“这两年受疫情影响，外地购房者锐减，新房、二手房销售很难了，尤其是从去年下半年开始，成交量下滑尤为明显。”在防城港有着多年房地产中介从业经历的经纪人张欣告诉《每日经济新闻》记者。

作为北部湾沿海地区重要城市，防城港曾凭借优良的生态环境和相对低廉的房价吸引了大量外地人前来置业。然而，严重依赖“候鸟”跨省购房、本地居民改善型住房以及炒房团的防城港，如今的商品房库存去化周期却高居全国百城榜首。

“受严格管控与疫情传播的双重影响，防城港地区本就十分脆弱的楼市变得更加岌岌可危，楼市投资下降和库存攀升已经是一个必然的结果。”广西金融职业学院副教授、硕导严伟向记者表示。

大连市甘井子区，施工单位在搬迁后留下的空地建设住宅楼视觉中国图

销量不断下跌

北北部湾大道是防城港市最为重要的交通要道，而道路两侧也早已成为地产广告的“聚集地”，不过当地的房地产行业目前正经受着巨大的销售压力。

“防城港目前的房地产市场主要还是以投资客为主，外地购房者比例在60%以上。”张欣告诉记者，但由于近两年来疫情的反复，“外地购房者越来越少了，今年销售情况还不如去年。”

广西壮族自治区统计局数据显示，年防城港市（含东兴、上思）商品房销售共套，累计实现销售面积.26万平米，位列广西14市倒数第二位，同比下降21.3%；销售额80.68亿元，位列全省第十二位，同比下降23.3%。无论是成交面积还是成交金额的增长幅度，防城港均位列全省最后一位。

雪上加霜的是，克尔瑞数据显示，截至今年2月末，防城港商品房库存去化周期已达到90个月以上，成为全国商品房去化周期最长的城市。

90个月意味着什么？即便防城港从当下起不再建设新房，按照目前的销售速度，需要近8年的时间才能卖完现在的库存房源。事实上，为吸引购房者促进项目销售，防城港的楼盘项目去年也曾纷纷拿出特惠房政策，无论是线上还是线下，都随处可见各个楼盘项目的特价广告。

“4”字头、“5字”头、“低首付3万”……有些项目还推出“低首付+分期”等优惠政策，其中不乏一些